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文章類型：煥廷案例
注：此案例系列均為河南煥廷律師事務(wù)所經(jīng)辦的真實案例，為保護當(dāng)事人隱私，案例中當(dāng)事人的姓名均采用化名，特此聲明！
【案由】
離婚后財產(chǎn)糾紛
【受理法院】
鄭州市管城回族區(qū)人民法院
【當(dāng)事人】
原告：齊美（化名）
被告：崔磊（化名）
【案情】
齊美與崔磊于2005年登記結(jié)婚，2007年8月8日生育一女崔明悅（化名），2014年11月21日齊美與崔磊協(xié)議離婚，簽訂《離婚協(xié)議書》一份，協(xié)議如下：1、婚生女歸男方撫養(yǎng)，因工作原因，女方暫時幫助照看孩子，女兒名字崔明悅；2、婚后財產(chǎn)房屋一套歸男女雙方（齊美、崔磊）共同所有，房產(chǎn)位于鄭州市管城回族區(qū)XX路XX號XX單元XX層XX號，房產(chǎn)證號：鄭房權(quán)證字第XXXXXXX-X號；3、債權(quán)債務(wù)：房產(chǎn)共同債務(wù)——貸款共同承擔(dān)（女方照顧孩子期間一方的房屋貸款用孩子撫養(yǎng)費相抵）；4、婚后資源：XXX品牌雙方共同使用。
2014年11月21日，雙方登記離婚。但離婚后，兩人因協(xié)議中所說的房屋歸屬發(fā)生爭議，經(jīng)法院查明，涉案房屋購買于2010年5月，系原被告婚后購買，房產(chǎn)證上權(quán)利人姓名為崔磊、齊美兩人，并在第三人上海浦發(fā)銀行鄭州分行做了抵押貸款，房屋市價63萬，目前仍欠貸款約36萬。
【代理】
齊美因與崔磊一案來我所咨詢，咨詢后委托我們幫助其處理這個案件，接受委托后，準備材料開始進入訴訟程序。
【爭議焦點】
原被告都堅持要房子，而且不愿意多給對方補償費用。
【煥廷說法】
法院判決如下:
一、位于鄭州市管城回族區(qū)XX路XX號XX單元XX層XX號的房屋歸原告齊美所有；
二、房屋在第三方上海浦發(fā)銀行鄭州分行的剩余貸款由原告齊美償還；
三、原告齊美支付被告崔磊房屋折價款25萬元。
判決依據(jù)是：
一、涉案房屋系婚后購買；
二、房產(chǎn)證上登記房屋為原被告共同所有；
三、原被告離婚協(xié)議書上約定房屋為原被告共同所有；
四、由于離婚后，原告暫無住房，且婚生女崔明悅實際跟隨原告共同生活，根據(jù)照顧女方與子女權(quán)益原則，理應(yīng)予以照顧；
五、被告關(guān)于房屋應(yīng)屬自己所有的辯稱，證據(jù)不足，不予采信。
【相關(guān)知識】
一方婚前按揭購買的房屋，婚后取得房產(chǎn)證并共同還貸的
司法實踐中，對于該案的處理有兩種處理結(jié)果：
一種觀點認為，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，房產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù)�；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。故在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠�，�?yīng)當(dāng)向?qū)Ψ接枰苑颠�。
另一種觀點認為，夫妻一方婚前以個人名義辦理房貸，且用個人財產(chǎn)支付首期房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸，如果婚后取得房屋所有權(quán)的，無論產(chǎn)權(quán)是登記在一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。對于一方婚前支付的首期房款，由另一方返還一半;尚欠的貸款，作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還。因此，此種情況下，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。
綜上所述，第一種觀點認為誰付款則產(chǎn)權(quán)歸誰，而第二種觀點則認為應(yīng)以取得房產(chǎn)證的時間作為認定按揭房屋是否屬于夫妻共同所有的判斷標(biāo)準。這也代表了實踐中關(guān)于這一問題的兩種主要觀點。
需要注意的是，在購房時間和結(jié)婚時間兩個時間點的認定上，購房時間應(yīng)以交納購房首付款的實際出資時間為準。而結(jié)婚的時間應(yīng)以到民政部門登記取得結(jié)婚證的時間為準。諸如訂婚、舉辦婚禮、請吃喜宴、未婚同居等行為都不具備法律上的意義，不能作為婚姻合法成立的證明。
