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房屋買(mǎi)賣(mài)合同中到底誰(shuí)在違約，你真的清楚嗎？
委托人：牛女士（被告、反訴原告）
案由：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
案號(hào)：（2016）豫0103民初9235號(hào)
受理法院：鄭州市二七區(qū)人民法院
主辦律師：趙大地
辦案律師：趙大地 張明明
案情簡(jiǎn)介：
買(mǎi)女士稱：2016年6月18日，買(mǎi)女士與牛女士在居間方鄭州某地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱某公司）的居間斡旋下簽訂合同編號(hào);0000919《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份。該合同約：牛女士自愿將座落于二七區(qū)京廣中路x號(hào)x層x號(hào)房屋出售給原告，付款方式為按揭貸款。合同簽訂后，買(mǎi)女士如約向牛女士支付了購(gòu)房定金人民幣2萬(wàn)元（過(guò)戶前由居間方代為保管）。合同簽訂后，買(mǎi)女士多次與牛女士協(xié)商繼續(xù)履行合同，但牛女士以其家人不同意等種種理由拒絕繼續(xù)履行合同，并明確表示不再將房屋出售給原告。買(mǎi)女士遂依據(jù)合同第五條第6項(xiàng)約定提出解除合同。
牛女士稱：本人并沒(méi)有違約，違約方應(yīng)屬于買(mǎi)女士，買(mǎi)女士未在合同約定的期限內(nèi)到銀行辦理銀行貸款手續(xù)，未提供真實(shí)、可靠的各項(xiàng)資料與銀行辦理貸款手續(xù)，已經(jīng)違反合同約定；而且，買(mǎi)女士在未經(jīng)過(guò)牛女士同意的情況下，私自將合同主體由她變更為周女士，此種行為嚴(yán)重違反民法的誠(chéng)實(shí)信用原則，并違背了牛女士與買(mǎi)女士關(guān)于出售房屋的真實(shí)意愿。
雙方對(duì)于各自是否存在違約行為不能達(dá)成一致意見(jiàn)，且不能協(xié)商解決，遂起訴至法院。
法院裁判：
一審法院經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證認(rèn)定如下事實(shí)：原告方買(mǎi)女士基于買(mǎi)房辦理按揭貸款手續(xù)的主體變更為周女士，原被告及周女士基于主體變更未簽訂新的合同或補(bǔ)充協(xié)議未能達(dá)成一致共識(shí)；各方關(guān)于涉案房屋買(mǎi)賣(mài)主體的變更未能達(dá)成新的協(xié)議，因此合同無(wú)法履行；原告在貸款審批手續(xù)辦理前已將合同主體可能變更的事實(shí)告知房地產(chǎn)公司經(jīng)辦人，而房地產(chǎn)公司作為中介機(jī)構(gòu)未能提前將該事實(shí)告知被告方，雙方亦未就此達(dá)成新的合同，導(dǎo)致原被告合同無(wú)法履行，原被告均無(wú)明顯過(guò)程或故意，因此法院判決如下：
一、解除原告（反訴被告）買(mǎi)女士、牛女士（反訴原告）于2016年6月18日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)0000919）；
二、駁回原告買(mǎi)女士的訴訟請(qǐng)求；
三、駁回反訴原告牛女士的其他訴訟請(qǐng)求。
