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[案情簡(jiǎn)介]
郭某是1單元402室的所有權(quán)人，陳某居住在1單元502室。2016年9月26日郭某發(fā)現(xiàn)家里衛(wèi)生間房頂漏水，便急忙跑上樓告知陳某并向物業(yè)公司報(bào)修。物業(yè)工作人員在402室檢查后認(rèn)為是502室衛(wèi)生間漏水，502室衛(wèi)生間需要維修重新做防水層，但因陳某在外出差，沒(méi)有立即維修。在此期間，402室的客廳衛(wèi)生間墻全部被水滲透，墻皮泡起發(fā)霉，致使水延續(xù)漏往樓下，導(dǎo)致樓下住戶紛紛致電物業(yè)維修。直到11月份，物業(yè)工作人員才進(jìn)入502室維修，物業(yè)工作人員把502室衛(wèi)生間的地面刨開(kāi)了，做了新的防水措施，然后做了避水實(shí)驗(yàn)之后沒(méi)有漏水，工作人員就把地面瓷磚恢復(fù)了，結(jié)果第二天又漏水了。郭某再次找物業(yè)維修，物業(yè)采取在402室衛(wèi)生間天花板堵漏水措施，沒(méi)有真正解決漏水問(wèn)題。因物業(yè)不能提出有效的施工方案，502室住戶拒絕物業(yè)進(jìn)入維修。郭某認(rèn)為漏水主因是樓上衛(wèi)生間漏水，而物業(yè)在處理過(guò)程中有過(guò)失，都應(yīng)對(duì)其因漏水造成的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行賠償，故訴至法院要求排除妨害，解決漏水問(wèn)題并賠償損失1500元。
[法院裁判]
法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)雙方陳述漏水事實(shí)及維修過(guò)程，可以推定402室衛(wèi)生間房頂漏水系因502室衛(wèi)生間下水管漏水所致，陳某對(duì)502室房屋負(fù)有維護(hù)管理的義務(wù)；物業(yè)公司在維修時(shí)沒(méi)有徹底查找漏水原因，沒(méi)有采取有效維修措施根治漏水，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，二者對(duì)因漏水造成的郭某的財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，最終法院根據(jù)查明的事實(shí)和雙方的過(guò)錯(cuò)程度判決物業(yè)和陳某各承擔(dān)50%的責(zé)任，各賠償郭某750元。
[律師點(diǎn)評(píng)]
公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)，損壞他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應(yīng)當(dāng)賠償損失。樓上業(yè)主存在防水問(wèn)題（也有疏忽大意忘關(guān)水龍頭導(dǎo)致漏水的），漏水業(yè)主作為其房屋的所有權(quán)人及維護(hù)管理人，對(duì)于其房屋漏水給樓下業(yè)主造成的損失，理應(yīng)進(jìn)行賠償。另外，《侵權(quán)責(zé)任法》第六條規(guī)定，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。單個(gè)業(yè)主可以委托物業(yè)公司對(duì)自己所有的小區(qū)建筑物專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，物業(yè)公司因在維修過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)當(dāng)對(duì)維修造成業(yè)主的損失進(jìn)行賠償。所以在此提醒物業(yè)公司，對(duì)于物業(yè)范圍內(nèi)的業(yè)主共有部分，物業(yè)應(yīng)當(dāng)定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修、更換，業(yè)主委托維護(hù)的專有部分，物業(yè)公司也應(yīng)積極主動(dòng)維修和養(yǎng)護(hù)，在不是物業(yè)范圍內(nèi)的工作時(shí)，積極協(xié)助解決問(wèn)題。
