真金白銀交了購(gòu)房款，房產(chǎn)證卻遲遲不到手，一拖再拖，所購(gòu)房子竟被法院查封。原告賴某衡只好將賣家溫某全、李某聲告上法庭，追討自己的經(jīng)濟(jì)損失。近日，廣西北海市銀海區(qū)人民法院依法審理這起房屋買賣合同糾紛案件。

　　兩度簽約約定房屋買賣

　　據(jù)了解，涉案房屋原屬被告溫某全、李某聲夫妻共有。2010年8月5日，原告與二被告簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，約定：被告將位于北海市金海岸大道59號(hào)森海豪庭梧桐園的一棟建筑面積為332.87平方米的別墅以3000000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告。當(dāng)日，被告溫某全出具委托書(shū)，原告將1600000元購(gòu)房訂金轉(zhuǎn)賬至指定收款人李某華的賬戶。

　　2011年5月2日，原告再次將1730000元轉(zhuǎn)賬至上述賬戶。2011年5月3日，原告與二被告簽訂《購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》，約定：經(jīng)雙方重新協(xié)商，購(gòu)房款變更為3330000元。因涉案房屋目前不能轉(zhuǎn)戶，期間如原告違約不購(gòu)買該房屋，被告可扣除購(gòu)房全款的20%即666000元作為違約金；如被告在取得房產(chǎn)證及土地證后不及時(shí)協(xié)助原告辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶手續(xù)或不賣該房屋，則須歸還原告全部購(gòu)房款并支付購(gòu)房款的50%即1665000元作為違約金。次日，二被告公證委托原告辦理涉案房屋的相關(guān)手續(xù)。

　　橫生變故房屋遭到查封

　　2012年9月3日，涉案房屋的《房屋所有權(quán)證書(shū)》頒發(fā)；2013年7月22日，《土地使用權(quán)證》頒發(fā)，所有權(quán)人皆為被告溫某全。2014年2月10日，溫某全與原告到開(kāi)發(fā)商處，由原告代領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

　　原以為這單買賣到此就結(jié)束了，不料卻橫生變故。原來(lái)，因溫某全夫婦與他人存在民間借貸糾紛，北海市銀海區(qū)人民法院于2013年12月26日依法查封涉案房屋。隨后，原告對(duì)涉案房屋提出執(zhí)行異議，被法院裁定駁回。付清房款卻得不到房，甚至為涉案房屋交納了兩年的物業(yè)費(fèi)、維修基金共12782元。原告賴某衡遂起訴至法院，請(qǐng)求：1、解除與二被告簽訂《購(gòu)房協(xié)議》和《購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》；2、二被告返還購(gòu)房款3330000元及支付違約金1000000元；3、二被告支付其墊付的物業(yè)管理費(fèi)11983元及維修基金799元。

　　依法判決追討違約賠償

　　法院審理認(rèn)為，原告與被告簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》、《購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。相關(guān)協(xié)議簽訂后，原告依合同向二被告支付購(gòu)房款3330000元，二被告一直未將涉案房屋過(guò)戶至原告名下，后涉案房屋被查封并進(jìn)入執(zhí)行程序，導(dǎo)致原告與二被告簽訂相關(guān)協(xié)議購(gòu)買涉案房屋的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

　　遂依法作出如下判決：解除原告賴某衡與被告溫某全、李某聲簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》《購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》；被告溫某全、李某聲返還原告賴某衡購(gòu)房款3330000元并支付違約金1000000元、物業(yè)管理費(fèi)11983元及維修基金799元。