1、注意交樓附送物品清單

    二手房大多情況下會(huì)帶有家具，因此在簽訂時(shí)要列出附送哪些物品，最好是標(biāo)準(zhǔn)好物品的型號(hào)品牌，這樣在收房的時(shí)候方便檢驗(yàn)。

   2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題

   檢查房屋有沒有開裂或者漏水的現(xiàn)象，還要注意房屋是否有剛剛裝修過的現(xiàn)象，這樣都是為掩蓋房屋瑕疵而做的。門窗還要進(jìn)行檢查，檢查市政配套設(shè)施的使用、供水、供電、供暖以及煤氣是否正常能使用。

   3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清

    收房時(shí)查看以前的業(yè)主是否還有欠款，水電、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)以及物業(yè)等要繳清。

   4、收樓證明是否齊全

   尤其在新人入住樓房時(shí)，檢查收樓的證件是否齊全。

   5、戶籍是否遷出

 這種情況主要出現(xiàn)在名校物業(yè)上，及時(shí)要求對(duì)方把戶籍遷出對(duì)后期的遷入很有必要。

   現(xiàn)在法律行業(yè)就是一個(gè)雙盲的市場(chǎng)，當(dāng)事人也抱怨找不到律師，律師也抱怨找不到當(dāng)事人，一個(gè)律所主任說：“拿到案子之后打官司其實(shí)最輕松了，拿到案子之前的事情反而是最累的。”律師和當(dāng)事人之間最重要的就是“信任”，最缺乏的也是“信任”，所以很多律師給一個(gè)公司打了一場(chǎng)官司之后，這個(gè)公司就只找他打官司，原因無他，信任而已。

   從建立信任的角度，當(dāng)事人找到靠譜律師的途徑有：

   1、熟人介紹

   熟人介紹過去是，現(xiàn)在是，未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)仍然是律師接業(yè)務(wù)和當(dāng)事人找律師的主要途徑。

不管是二三線城市的個(gè)人所的小律師，還是一線城市大型律所的合伙人，大部分案子也都是來自熟人介紹。實(shí)際上我建議每個(gè)人都應(yīng)當(dāng)保證自己身邊有一個(gè)教師朋友，一個(gè)醫(yī)生朋友，一個(gè)警察朋友，一個(gè)混混朋友以及一個(gè)律師朋友，不一定熟，但關(guān)鍵時(shí)刻可以幫很大的忙。

   如果你沒有這方面的朋友，那么找你的朋友幫忙介紹是最靠譜的，最好這個(gè)朋友自己是司法口（司法局、法院、檢察院、公證處什么的）的，或者朋友自己找某位律師打過官司，親測(cè)好用，可以推薦一下。以題主的情形，通過朋友找律師，吃幾次飯，談幾次話，建立信任，委托代理，這是最靠譜的。

實(shí)際上我一直期待能有一個(gè)網(wǎng)站像淘寶網(wǎng)那樣把律師拉出來展示，然而實(shí)際情況是優(yōu)秀的律師根本不愁案源，缺乏動(dòng)力進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，但隨著越來越多的年輕律師進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，希望情況會(huì)有所改善。

   2、只買貴的

   一分錢一分貨，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原理。一個(gè)律師敢于給自己開高價(jià)，自然有的他的道理，土豪朋友們千萬不要猶豫，去本地的律所看看，哪位律師咨詢收費(fèi)最貴，找他肯定是沒錯(cuò)的。比如溫州一家專門做破產(chǎn)案件的律師，掛出來的咨詢費(fèi)是1500元/小時(shí)，但是其實(shí)他根本不接受咨詢，他說：“我打個(gè)官司么幾十萬好了，都忙不過來了，哪有時(shí)間賺這個(gè)咨詢費(fèi)。”如果你看到一位律師咨詢價(jià)格非常高，但實(shí)際上沒有時(shí)間接受咨詢，那找他就對(duì)了�？傊�一句話，不買對(duì)的，只買貴的！

   3、過往案例

   現(xiàn)在裁判書書都上網(wǎng)了，一位律師之前打過什么官司，在“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”上一查便知，把律師的名字輸進(jìn)去，看看這位律師打過什么官司，判決結(jié)果怎么樣，一查就知道，輕輕松松。特別是很多疑難案件，一位律師如果打過一場(chǎng)官司，會(huì)有很多人查到之后來找他。交通肇事類非常流水化，如果查到這個(gè)律師或者這個(gè)律所辦過成百上千件交通肇事類案件，那不要猶豫，就是他了。

   4、看曝光率

   很多新聞媒體會(huì)邀請(qǐng)一些律師來發(fā)表看法，比如我的一位師兄就受邀作客浙江臺(tái)，為《紀(jì)實(shí)》欄目做特邀嘉賓。他做嘉賓的這個(gè)領(lǐng)域不一定是他最擅長(zhǎng)的，但肯定是他懂的，找這樣的律師打官司，多少是有保證的。

   5、法律援助

   勞動(dòng)官司和民事糾紛可以嘗試找當(dāng)?shù)厮痉ň窒聦俚姆�律援助中心，都是正兒八�?jīng)的律師，萬一被指定為某個(gè)律師的法律援助案件你就賺到了，比如我的老師基本上只接商事案件和房地產(chǎn)類案件，一個(gè)官司就是幾百萬，但是每年還是要接兩個(gè)公益案件，給勞動(dòng)者和消費(fèi)者打維權(quán)官司，不收一分錢，只是為了媒體宣傳之用。

    tips：

    1、普通人沒有能力判斷一個(gè)律師的好壞，那些想要通過律師的臨場(chǎng)反應(yīng)來判斷律師優(yōu)劣的只能說圖樣圖森破了，找律師要的就是信任，如果你從一開始就抱著不信任的態(tài)度前來，最終你收獲的也只能是不信任，甚至有的人問律師一個(gè)問題后，慢悠悠地說：“這個(gè)問題我問過別人了，就是這樣，我只是試試你。”這種時(shí)候律師只會(huì)覺得受到了侮辱。

   2、找律師最忌諱一種心態(tài)，就是“天塌了”，很多人一輩子就打這么一個(gè)官司，所以很著急，這是人之常情，但律師見得多了，不著急也很正常啊，很多律師不僅要解答當(dāng)事人的專業(yè)問題，還要安撫當(dāng)事人的情緒，真是煩得很，尤其是很多當(dāng)事人訴訟費(fèi)也就幾千塊錢，要不是看朋友的面子律師可能都不想接，接了之后當(dāng)事人沒完沒了地問案子的進(jìn)度，指責(zé)律師不用心，不上心，實(shí)際上因?yàn)榘盖楹?jiǎn)單，律師根本不用費(fèi)心，這是好事才對(duì)。我一個(gè)朋友就是這樣子，最后他的律師主動(dòng)要求把律師費(fèi)退給他，表示這個(gè)案子我不接了，我表示很理解這位律師。

   3、可以嘗試風(fēng)險(xiǎn)代理。很多當(dāng)事人都覺得律師不能就某一目標(biāo)打包票，不靠譜，實(shí)際上只要你肯舍得花錢，律師還是敢打包票的，風(fēng)險(xiǎn)代理就是一種機(jī)制，達(dá)到特定的目標(biāo)拿多少錢，達(dá)不到一分錢不拿。比如我一位師兄接到一個(gè)官司，債務(wù)人已經(jīng)跑路了，債權(quán)人定的目標(biāo)是，債務(wù)執(zhí)行不到50%，一分錢不給，50%以上，則收取執(zhí)行款的20%，全部標(biāo)的是3200萬，聽?zhēng)熜钟懻撨@個(gè)案子的時(shí)候，看著他專注的眼神，我能感受到他內(nèi)心的小宇宙正在燃燒。

   95%的人對(duì)這些內(nèi)容感興趣：

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