租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人，租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。在現(xiàn)實(shí)生活中，隨著物價(jià)的上漲，租房的現(xiàn)象逐漸成為一種趨勢(shì)，與之相關(guān)的糾紛也屢屢出現(xiàn)，河南煥廷律師事務(wù)所就房屋租賃合同的問(wèn)題為您解讀。
    2013年7月12日，小白與小馬簽訂一份房屋租賃合同，由小白承租小馬的門(mén)面房一套，約定年租金為人民幣十萬(wàn)元整，租期為半年，租金半年一付，押金為三千元整。實(shí)際情況為該租賃房屋系小琳出租給小馬使用，在履行過(guò)程中，小馬接受了小白的租金共計(jì)五萬(wàn)元整，并開(kāi)具了收據(jù)。租賃半年期滿(mǎn)之后，小白與小馬合意續(xù)訂租賃合同，隨即小白一次性支付了小馬半年的租金。就在續(xù)訂合同并由小白履行了付款義務(wù)之后不久，由小琳發(fā)來(lái)通知函，告知小白其租賃的門(mén)面房系小琳出租給小馬的，但租賃合同早已解除，小白無(wú)權(quán)繼續(xù)承租。小白得知此事后，表示希望繼續(xù)承租該門(mén)面房，隨與小琳另行簽訂了一份租賃合同。由此產(chǎn)生了小白與小馬之間的關(guān)于租賃合同的糾紛。
    河南煥廷律師事務(wù)所提醒大家，本案中小白訴稱(chēng)其與小馬簽訂有房屋租賃合同，約定小馬將位于某地的門(mén)面房出租給小白使用，租期為半年，租金半年一付，并支付了押金。小白向小馬支付了十萬(wàn)元租金及三千元押金，卻等來(lái)了小琳的通知，稱(chēng)小馬對(duì)小白承租的門(mén)面房沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)，小琳已解除與小馬之間的租賃合同，小白要繼續(xù)承租需和小琳簽訂租賃合同。因小白已向小馬支付了半年的租金，而小馬只交付了20天的使用權(quán)，故小馬需向小白退還多支付的租金與押金。小白經(jīng)多次催討未果之后向法院起訴，法院最終判決小馬返還剩余未履行租期的租金四萬(wàn)余元以及押金三千元，并由兩被告承擔(dān)律師代理費(fèi)。
    綜上所述，我們應(yīng)該知道，在進(jìn)行租賃活動(dòng)過(guò)程中，承租人應(yīng)盡量了解出租方對(duì)房屋的權(quán)利，是所有權(quán)人還是使用權(quán)人，以及該權(quán)利的真實(shí)性及有效性，另外應(yīng)保存好合同、租金收支憑證等證據(jù)，以便在糾紛發(fā)生后使自己處于有利的地位。