2015年8月21日，廣州市的孫某花了七十多萬(wàn)元購(gòu)買了張姓市民的一幢樓房，雙方簽訂了買房協(xié)議之后，一方交錢，另一方交付鑰匙，買賣成交了。按規(guī)定，房屋買賣應(yīng)在50日內(nèi)到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，但孫某當(dāng)時(shí)為了節(jié)省過(guò)戶的稅費(fèi)，就沒(méi)去過(guò)戶。孫某認(rèn)為除了沒(méi)過(guò)戶，其它一切買房手續(xù)都挺齊全，房子歸自己沒(méi)有問(wèn)題了，就很放心地住了進(jìn)去。同年10月，原房主張某因欠他人錢款，在法院的調(diào)解下，與人達(dá)成調(diào)解協(xié)議，至當(dāng)年底還清。但是，到了還款期限后，張某并未還款，對(duì)方便毫不客氣地向法院提出了強(qiáng)制執(zhí)行，并向法院提供了張某有一處房產(chǎn)的執(zhí)行線索。法院受理后，依法查封了張某轉(zhuǎn)讓給孫某的房產(chǎn)，并要求孫某于今年4月強(qiáng)制搬出。面對(duì)法院的查封，孫某甚是不解，提出強(qiáng)烈“抗議”：“此房已是我的了，為什么來(lái)查封？”并正式向法院提出執(zhí)行異議。后來(lái)，法院經(jīng)調(diào)查了解到，此房確實(shí)是孫某已買下，但未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，因此，此房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)仍屬原房主張某的。日前，法院遂依法駁回了孫某的執(zhí)行異議。

    河南煥廷律師事務(wù)所提醒大家，針對(duì)孫某的做法，我國(guó)法律上規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)是采用登記制度，行政管理機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記是法定程序，并帶有公示性質(zhì)。因此，房產(chǎn)買賣中辦理過(guò)戶登記手續(xù)是必經(jīng)程序，只有這樣才產(chǎn)生公示的功能，也只有這樣才能對(duì)抗第三人。本案中買房人孫某雖然交付了房款并入住，但由于沒(méi)有依法辦理過(guò)戶手續(xù)，起不到公示的作用。因此，不能對(duì)抗第三人或法院的查封，買房人的損失可以另行向賣房人主張。

    綜上所述，再此提醒廣大購(gòu)房者，簽訂房屋買賣合同后應(yīng)該及時(shí)到房屋管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，防止因未過(guò)戶而產(chǎn)生房屋被二次買賣、被查封或被抵押的風(fēng)險(xiǎn)。