【簽訂中介房屋買賣同時應(yīng)注意的問題】

 

居間合同是中介常用到的一個合同，關(guān)系到了居間人和委托人的利益，因此簽訂時要注意以下事項(xiàng)：

 

保密約定

 

　　在簽訂居間合同時，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。則應(yīng)在居間合同中體現(xiàn)出來。此時，居間人就負(fù)有對委托人信息保密的義務(wù)。居間人如違反該義務(wù)致使委托人受損害的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

 

支付報酬的條件

 

　　只有當(dāng)居間人促成合同成立時，居間人才能要求委托人支付報酬。

　　一、居間活動費(fèi)用承擔(dān)的問題

　　當(dāng)居間人促成合同成立時，居間活動的費(fèi)用由居間人來負(fù)擔(dān)。但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用，但不得要求委托人支付報酬。

　　二、居間人損害委托人利益的后果

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

 

【中介費(fèi)如何收取】

 

1、二手房中介是怎么收費(fèi)的

（1）中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

（2）中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。

（3）二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定，一般按成交價格總額的0.5-2.5%計收。如果實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3%。

 

【如何防范合同欺詐】

 

1、最好是三方見面、透明交易。

2、要看委托代理合同，另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個人資料。

3、查看相關(guān)證件辨明真假房源。

4、不讓中介公司代理兩方。

5、多方了解信息，看周邊房子的價格是多少。

6、請行家參考，買、賣房屋之前，請房地產(chǎn)專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。

 

【房產(chǎn)中介在房屋買賣過程中的流程】

 

1、賣方持《房地產(chǎn)權(quán)證》及身份證到管理處物業(yè)管家處辦理出售登記手續(xù)。

2、與賣方或出租方協(xié)商房產(chǎn)價值，達(dá)成一致意見后簽定《房屋出售委托協(xié)議》。

3、通過中介信息公告欄、手機(jī)集群短信等媒體進(jìn)行該房屋的廣告宣傳。

4、帶領(lǐng)客戶前去實(shí)地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)的交易價格。

5、了解買方需求，提供符合或接近需求的房屋其選擇，合適的可以交納定金，此時收取雙方50%的服務(wù)費(fèi)。

6、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋座落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂一式三份的《房屋買賣合同》;合同簽訂后，收取雙方剩余的50%服務(wù)費(fèi)。

7、帶備《房地產(chǎn)權(quán)證》原件、復(fù)印件一份、購房合同、買賣雙方身份證原件、復(fù)印件各一份以及約定稅費(fèi)支付方到南海地稅局辦理開具“銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票”。

8、帶買賣雙方以及《房地產(chǎn)權(quán)證》、“銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票”、《房地產(chǎn)權(quán)證》附圖復(fù)印件、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證明文件、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》、《房地產(chǎn)買賣合同》一式三份到房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理過戶手續(xù)。

9、過戶約一個月，房地產(chǎn)交易服務(wù)中心通知繳交稅費(fèi)時，需我方陪同約定稅費(fèi)支付方，帶銀行存折到房地產(chǎn)交易服務(wù)中心繳交稅費(fèi)。