佛山市民凌某訴稱(chēng)有此遭遇,其弟還欲與妻子離婚以分割涉案房屋

 

近幾年不少購(gòu)房者為了規(guī)避政策,降低購(gòu)房成本,采用借名買(mǎi)房的方式購(gòu)房,卻不知暗藏風(fēng)險(xiǎn)。佛山禪城市民凌某就稱(chēng)遭遇這樣的事:2009年其借用弟媳霍某的名字購(gòu)買(mǎi)了禪城區(qū)一套房屋,此后多次要求弟弟及弟媳霍某協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù),竟遭到拒絕。

 

凌某還訴稱(chēng),2015年11月,弟弟訴請(qǐng)與霍某離婚以及把涉案房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。眼看房產(chǎn)將被瓜分,無(wú)奈之下凌某訴至法院。2016年4月,禪城法院公開(kāi)審理了該案件,一審判決涉案房屋歸凌某所有并要求弟弟及霍某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。目前,霍某已提起上訴。

 

催過(guò)戶(hù)幾年未果打官司

 

2009年,凌某為提高居住質(zhì)量,同時(shí)購(gòu)入佛山市禪城區(qū)某小區(qū)同一層兩套房屋。凌某起訴稱(chēng),因政策性原因,無(wú)法以凌某名義同時(shí)購(gòu)置兩套房屋。于是和弟弟夫妻協(xié)商后,決定凌某出資并以霍某名義購(gòu)買(mǎi)其中一套房屋,約定房屋交付后由凌某居住、使用,待限制購(gòu)房政策解除時(shí),霍某把涉案房屋過(guò)戶(hù)至凌某名下。在霍某收樓并由凌某驗(yàn)收房屋后,凌某全家一直居住至今。自購(gòu)房限制政策解除后,凌某多次要求霍某協(xié)助將涉案房屋過(guò)戶(hù)登記到自己名下,卻遭到拒絕。

 

 

幾年來(lái),凌某向弟弟夫妻要求過(guò)戶(hù)無(wú)果。但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到,2015年11月,弟弟向法院提起離婚訴訟時(shí),竟將涉案房屋作為其與霍某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求法院分割。

 

庭審中,雙方圍繞是否存在借名買(mǎi)房的事實(shí)展開(kāi)激烈辯論。

 

凌某辯稱(chēng),由于當(dāng)時(shí)妻子李某已在建行貸款,夫妻倆不能在同一銀行貸款,因?yàn)橘J款需要,所以借用了霍某的名字購(gòu)房。弟弟答辯狀也承認(rèn),房屋并非夫妻共有,而是屬于哥哥所有。

 

霍某辯稱(chēng),凌某只是受委托辦理買(mǎi)房事宜,涉案房屋實(shí)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

 

 

誰(shuí)才是房屋的真正權(quán)利人?

 

庭審中,雙方提供了眾多證據(jù)以證明自己才是房屋的真正權(quán)利人。

 

凌某訴稱(chēng),自己是購(gòu)房及產(chǎn)權(quán)資料的實(shí)際持有人。買(mǎi)賣(mài)合同上登記的買(mǎi)受人聯(lián)系地址及電話(huà)均是凌某的有效聯(lián)系方式且購(gòu)房合同原件、購(gòu)房發(fā)票原件、辦證費(fèi)用發(fā)票原件等與房屋相關(guān)的原始憑證均由凌某掌控。此外,房屋的貸款本息均是其支付�，F(xiàn)佛山市某商業(yè)信息服務(wù)有限公司(下稱(chēng)信息服務(wù)公司)法定代表人小杰證明,該公司實(shí)則為凌某所有。2009年至2013年期間,在凌某指示下,小杰通過(guò)銀行賬戶(hù)向霍某轉(zhuǎn)賬,款項(xiàng)用于支付涉案房屋的貸款本息。

 

對(duì)此,霍某稱(chēng)自己才是涉案房屋的真正權(quán)利人。買(mǎi)賣(mài)合同是自己與房地產(chǎn)商簽訂,購(gòu)房稅費(fèi)也是其所支付且《房地產(chǎn)權(quán)證》明確記載權(quán)屬人為本人。購(gòu)房資金并不是凌某出資,而是凌某與丈夫及案外人合伙經(jīng)營(yíng)信息服務(wù)公司盈利所得。

 

法官提醒借名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)大

 

法院認(rèn)為,凌某持有齊備的購(gòu)房資料及產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件并舉證證明了其支付了涉案房產(chǎn)的全額購(gòu)房款,證明了其對(duì)訴爭(zhēng)房屋存在長(zhǎng)期支配使用的事實(shí),故綜合各項(xiàng)證據(jù),確認(rèn)凌某是訴爭(zhēng)房屋的真正權(quán)利人。

 

法官提醒,借名買(mǎi)房的方式使出資人承受較大的經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者應(yīng)盡量通過(guò)正規(guī)方式購(gòu)房,以免因違反國(guó)家政策或無(wú)法證明借名買(mǎi)房事實(shí)而導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽铡?/span>

 

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