購(gòu)房者在二手房交易過(guò)程中，沒(méi)買成房卻被扣了定金，這時(shí)候應(yīng)該怎么處理？房屋買賣合同不成立時(shí)候，出賣人應(yīng)該將定金返還買受人。

法律上對(duì)定金如何界定？

定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務(wù)人雙方，且應(yīng)以書面形式約定。

對(duì)于購(gòu)房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時(shí)簽訂正式的商品房購(gòu)買合同，如果一方違約導(dǎo)致無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，定金是對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。

房產(chǎn)中介提供的服務(wù)是否應(yīng)收取費(fèi)用？

《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并由委托人支付報(bào)酬的合同。”向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。房產(chǎn)中介作為居間服務(wù)的提供方自然有法律依據(jù)收取費(fèi)用，但收取費(fèi)用的前提是居間成功，即買房人和賣房人就房屋買賣訂立合同。

房屋買賣合同不成立時(shí)，定金如何處理？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

在當(dāng)前房地產(chǎn)行情劇烈變化的形勢(shì)下，買賣房屋退定金的糾紛層出不窮。首先需要澄清的買房人的一個(gè)誤區(qū)，很多買房人認(rèn)為如果不簽訂購(gòu)房合同，就表明自己違約也就不能要回定金，因此就違心的與開(kāi)發(fā)商簽訂了對(duì)自己很不利的購(gòu)房合同，這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的；其次，不論是一手房買賣還是二手房轉(zhuǎn)讓，都應(yīng)該遵循契約精神，如不存在合同可撤銷或無(wú)效的情形，一切均應(yīng)以合同的約定為準(zhǔn)；最后，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作復(fù)雜，涉及的法律、法規(guī)較多，一般買房人很難防止自己的合法權(quán)益受到侵害，購(gòu)房時(shí)應(yīng)多求助于包括律師在內(nèi)的專業(yè)人士，不僅要在權(quán)益受到侵害后尋求保護(hù)，更要在簽約和協(xié)商過(guò)程中防止風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

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