房產(chǎn)證沒有自己的名字，心里有些慌，通常小兩口都會說在房產(chǎn)證上加名，心想這樣該踏實(shí)了！然而房產(chǎn)證加名字可不是簡簡單單加個(gè)名字，嚴(yán)肅地來說是增加房屋的共有權(quán)人。那么房產(chǎn)證加名了，房子就是共有了嗎？辦理房產(chǎn)證加名該準(zhǔn)備些什么呢？

 

 

房產(chǎn)證可加多少個(gè)名

生活中的房產(chǎn)證，也就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證，要求是一人一證，證上有幾個(gè)名字發(fā)幾本證，只是里面的第一業(yè)主的姓名不同。關(guān)于該證上最多能寫幾個(gè)名字，只要符合要求就沒有限定。

 

房產(chǎn)證上加名 意味著房子共有

“加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

 

無貸房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字

 

1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件。

 

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

 

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。

 

注意：夫妻關(guān)系的加名與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

 

有貸款房產(chǎn)證加名字

 

1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。

 

2、辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。

 

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

 

 

舉例：按揭的房子，房產(chǎn)證上怎么加名字？

婚前王某按揭貸款買一套房子，產(chǎn)權(quán)證上登記只有王某名字。不久將與女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房產(chǎn)證上加名字。

 

我國《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”。也就是說，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復(fù)是：除非貸款還清，否則抵押權(quán)是不能注銷的。

 

最后他們辦公證，在財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議條款中加一條：本協(xié)議不得對抗與銀行簽訂的貸款合同。等貸款一還清，馬上在產(chǎn)權(quán)證上加名。

 

沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

 

2、不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

 

3、萬分之5的印花稅。

 

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

 

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

 

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

 

(以上數(shù)據(jù)具體以當(dāng)?shù)亟灰字行臑闇?zhǔn))

 

夫妻間房產(chǎn)證加名、加名、換名等均免契稅

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

 

注意了！給房產(chǎn)證加名還要注意：

1、簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；

 

2、簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)

查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會影響到貸款合同；

 

3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個(gè)人的購房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。

 

因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不能加名的。

 

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