“贈與”是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。贈與一般是兩人交好時的情誼表現(xiàn)，但是有關(guān)系突然緊張，贈與人不想贈與了，贈與可以撤銷嗎，常見的是，在離婚時關(guān)于房產(chǎn)的贈與約定可以撤銷嗎？如若撤銷，有什么限制條件嗎？

 

    【事件回顧】

   

    汪某(男)與朱某(女)原系夫妻關(guān)系，雙方育有一女汪某某，后汪某與朱某協(xié)議離婚，約定女兒由汪某撫養(yǎng)，雙方共有的一套房產(chǎn)歸雙方之女汪某某所有，貸款由汪某承擔(dān)。后汪某某訴至法院，要求確認該房產(chǎn)歸其所有。在審理中朱某認為，雖然在離婚協(xié)議中約定該房產(chǎn)歸雙方之女汪某某所有，但房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)屬變更應(yīng)以登記才能有效，現(xiàn)該贈與行為尚未發(fā)生，要求撤銷贈與。

 

    【法院判決】

 

    法院判決確認朱某與汪某離婚協(xié)議中約定的房產(chǎn)贈與行為有效。

 

    【律師點評】

 

    1、離婚協(xié)議中的約定屬于雙方共同處分共有財產(chǎn)的行為。汪某與朱某在協(xié)議離婚時約定將共有的房產(chǎn)贈與女兒所有，作為完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)知道簽訂相關(guān)協(xié)議的法律后果，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款對男女雙方具有法律約束力，故雙方均應(yīng)按照離婚協(xié)議的約定履行。雖然法律賦予當(dāng)事人訴權(quán)，但如果主張方?jīng)]有證據(jù)證明上述協(xié)議存在欺詐、脅迫等情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)維護協(xié)議的效力。

 

    2、離婚協(xié)議中的贈與不因財產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移為撤銷依據(jù)。離婚協(xié)議是夫妻雙方對婚姻關(guān)系的解除、財產(chǎn)分割、子女撫育以及債務(wù)承擔(dān)等涉及人身財產(chǎn)事項協(xié)商一致的協(xié)議，并不等同于一般意義上的贈與合同，并不因贈與財產(chǎn)的權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，贈與人就當(dāng)然有權(quán)撤銷贈與，故朱某認為贈與行為尚未發(fā)生，要求撤銷贈與的請求，沒有相關(guān)法律依據(jù)，法院不予支持。

 

    3、離婚協(xié)議對男女雙方具有法律約束力。離婚協(xié)議摻雜了復(fù)雜的感情因素，人民法院對協(xié)議的審查不能簡單適用《合同法》等價有償?shù)脑瓌t，而應(yīng)著重從是否有違當(dāng)事人真意、是否侵害子女和女方利益等角度進行考量，并且根據(jù)規(guī)定，該請求須在法定時間內(nèi)提出，即在協(xié)議離婚后一年內(nèi)提出，超出此限人民法院不予支持。實踐中，有些人為了達到離婚的目的，而在離婚協(xié)議中作出一些虛假的承諾，又在離婚后對財產(chǎn)分割問題反悔，起訴到人民法院要求變更或者撤銷關(guān)于財產(chǎn)分割的協(xié)議。這是一種不誠信的行為，雙方協(xié)議離婚，就財產(chǎn)分割問題達成的協(xié)議，是當(dāng)事人在平等自愿的前提下，協(xié)商一致的結(jié)果，對于任何一方當(dāng)事人來說，這都是對自己財產(chǎn)權(quán)利的一種自由處分。該協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，對雙方具有法律上的約束力。任何一方?jīng)]有特殊原因，都應(yīng)接受這一決定所帶來的法律后果。本案的判決倡導(dǎo)誠實信用原則，保護了未成年子女的合法財產(chǎn)權(quán)益。

 

    【快問快答】

 

    一、答應(yīng)贈與后可以反悔嗎?

    在贈與人轉(zhuǎn)移贈與財產(chǎn)權(quán)前(動產(chǎn)交付前，不動產(chǎn)過戶登記前)，贈與人可以行使任意撤銷權(quán)。但下列三種合同除外：

    1〕救災(zāi)、扶貧等社會公益性質(zhì)的;

    2〕道德義務(wù)性質(zhì)的;

    3〕公證的。

 

    二、已經(jīng)贈與他人的東西還可以要回嗎?

 

    《中華人民共和國合同法》第192條規(guī)定，在贈與合同中受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

    1〕嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

    2〕對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

    3〕不履行贈與合同約定的義務(wù)。

    贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

 

    三、贈與行為完成后，贈與物品致人損害，贈與人需要承擔(dān)責(zé)任嗎?

 

    1)原則上不需承擔(dān)責(zé)任;

    2〕附義務(wù)的，在附義務(wù)限度內(nèi)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任;

    3〕故意不告知贈與物的瑕疵或保證無瑕疵的，造成受贈人損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

 

    【房產(chǎn)贈與可否撤銷  相關(guān)法條解讀】

   

    一、《合同法》第186條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

    具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道義義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

 

    【釋義】

   

    本條是對贈與的任意撤銷及其限制的規(guī)定。贈與的任意撤銷，是指贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。法律規(guī)定贈與的任意撤銷，源于贈與是無償行為。既便贈與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈與合同的訂立，是因一時情感因素而欠于考慮，如果絕對不允許贈與人撤銷，則對贈與人太過苛刻，也有失公允。然而，對于任意性不加限制，則等同于贈與合同無任何約束力，既對受贈人不公平，也違背誠實信用原則，對社會道德也是一種沖擊。因此對贈與的撤銷應(yīng)有如下限制：

 

    1.贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的，贈與人不得任意撤銷贈與。如果贈與的財產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分，以維護贈與合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定。

    2.贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈與人不得任意撤銷。換句話說，可以任意撤銷的贈與合同限于未經(jīng)公證的贈與合同。而贈與合同訂立后，當(dāng)事人交由公證部門公證，表明其贈與意愿的表達已十分慎重，因此經(jīng)過公證證明的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。

    3.具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不論當(dāng)事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證，也不論贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質(zhì)的贈與，主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助學(xué)等目的或為了資助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護等公共事業(yè)所為的贈與。此類贈與的公益性質(zhì)，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務(wù)的贈與，由于當(dāng)事人之間有著道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。因此，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。

 

    二、《合同法》第187條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

   

    【釋義】

    本條是對贈與特殊的財產(chǎn)需要辦理有關(guān)法律手續(xù)的規(guī)定。法律對贈與財產(chǎn)需辦理特別手續(xù)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。這主要是針對特殊的贈與物，如不動產(chǎn)而專門作出的規(guī)定。例如，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)權(quán)屬變更登記。至于登記與否對贈與合同成立有否影響，則要根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定來確定。如果法律規(guī)定的登記程序只是“備案”性質(zhì)，那么，雖未履行登記手續(xù)，贈與合同亦應(yīng)成立;如果法律規(guī)定的進行登記是合同生效的要件，那么即使未經(jīng)登記，也不影響合同的成立，只是合同不生效力;如果法律規(guī)定的登記是合同成立的必備條件，那么，如使合同成立則必須履行登記手續(xù)，否則合同不成立。

 

    三、《城市房地產(chǎn)管理法》第36條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

 

    【釋義】

 

    本條是關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的規(guī)定。所謂房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指法律規(guī)定的管理機構(gòu)對房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況進行持續(xù)的記錄，是對擁有房地產(chǎn)的人的權(quán)利進行的登記，包括對權(quán)利的種類、權(quán)利的范圍等情況的記錄。

 

    四、《城市房地產(chǎn)管理法》第41條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

   

    【釋義】

 

    本條是關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定。所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，是指房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人為明確雙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中各自的權(quán)利和義務(wù)而達成的書面一致意見。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主體須是房地產(chǎn)所有人;客體是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交付給受讓方，并將土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)以合法形式轉(zhuǎn)給受讓方，受讓方的主要義務(wù)是接受房地產(chǎn)并向轉(zhuǎn)讓方支付有關(guān)費用。

 

    【律師解讀】

    現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)作為特殊贈與物，與其他動產(chǎn)贈與不太一樣，需要根據(jù)《合同法》第186條、第187條以及《城市房地產(chǎn)管理法》第36條、第41條來綜合判斷贈與協(xié)議可否撤銷，尤其需要從贈與房產(chǎn)協(xié)議是否經(jīng)過公證、是否屬于具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同、是否簽訂書面贈與合同、是否辦理變更登記手續(xù)等方面考慮。下面列舉具體案例，說明在房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓之前是可以撤銷贈與的。房產(chǎn)贈與中，要及時簽訂書面贈與合同并公證贈與協(xié)議，然后辦理權(quán)屬變更登記，實現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。否則贈與人一旦反悔，在房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓之間，是很容易撤銷贈與的，受贈人將“竹籃打水一場空”。