夫妻在離婚時(shí)都會(huì)涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問題，離婚房產(chǎn)的分割就成了一個(gè)共同財(cái)產(chǎn)分割的重要的一部分，離婚的房產(chǎn)分割具體都有哪些的方面呢，那就由小編為大家介紹離婚時(shí)房產(chǎn)分割的相關(guān)法律知識(shí)!
夫妻之間的商品房權(quán)屬的分割問題包括以下幾種情況：
一、一方婚前付了全款房款，并取得了房產(chǎn)證的。這種一般屬于是婚期的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一方無權(quán)要求分割。
二、一方湖青年付了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)哼的，這種情況和第一種的情況本質(zhì)上的相同的，唯一不同的就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間是不同的，這種情況
一般也是婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。
三、一方婚前以惡人的財(cái)產(chǎn)按揭購買的房屋，婚后夫妻共同清償貸款的。
夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí)，房屋的歸屬分割一般分為以下的三種情況：
1、夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人次啊饞按揭購買房屋按照按揭，產(chǎn)權(quán)登記在自己的名下，該房屋屬于是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的按揭貸款為個(gè)人債務(wù)，婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭�(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此在離婚分割時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。注意的是需要共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸均應(yīng)認(rèn)定是夫妻共同還貸，如果購房方確實(shí)能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人等等財(cái)產(chǎn)另一方物權(quán)分割財(cái)產(chǎn)。
2、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的情況，配偶方有證據(jù)證明婚前的購房時(shí)，其他的共同出資在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)該房屋仍為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余沒有換的債務(wù)個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資的和為償還清的部分，應(yīng)當(dāng)予以返還。
3、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。
但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。
四、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。
對(duì)于這種情況夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的是不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)，房屋的價(jià)值分割時(shí)是按照市場(chǎng)上的價(jià)值計(jì)算的，不按當(dāng)初的購買方的合同金額計(jì)算，如果設(shè)計(jì)到貸款的話就先要將貸款的部分除去。
以上就是我們關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的具體方法作出的詳細(xì)解答。根據(jù)上文可知，依據(jù)房屋性質(zhì)不同，當(dāng)事人能否分割房屋或分割多少房產(chǎn)的結(jié)果也有所差異。如果你對(duì)分割離婚房產(chǎn)還有其他疑問，你可以到我們網(wǎng)站咨詢我們的律師，我們將竭誠為你服務(wù)。
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