我們先來了解一下離婚財產分割：離婚財產分割，即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產�，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產的內容。那么在特殊房產分割時會有哪些法律問題？依據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻感情破裂要離婚的，就需要處理好很多的問題，而夫妻共同財產分割是其中一個問題，分割共同財產是有一定原則的，下面就讓河南煥廷律師來為大家做一個具體的介紹！

問題一：小產權房如何分割

在國家尚未出臺關于小產權房處理政策的前提下，法院在審理離婚糾紛中涉及小產權房分割時，應根據(jù)案件的不同情況，以不予分割為原則，在有充分證據(jù)證明小產權房確為夫妻共同財產時再行分割。例如：對于因繼承而獲得的小產權房，屬于夫妻共同財產的，因具有合法來源，法院應依法予以分割;對于因受贈與而獲得的小產權房，應嚴格審查贈與合同的效力，如果表面為贈與實為買賣的贈與合同應依法宣告無效。

問題二：如何分割離婚經濟適用房

《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，己購經濟適用住房的購買人擁有有限產權，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

問題三：自建房如何分割

我國的自建房大部分都沒有房產證書，也沒有獲得相關部門的審批，自建房在城市和農村都普遍存在，由于其具有使用價值，法院在處理此類財產尤為慎重。

(1)自建房如果被認定為違法建造，則法院一般不予處理。

(2)若自建房未被認定為違法建造，一般法院是把使用權判給一方，一方給予另一方進行適當?shù)难a償。

問題四：由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的；

(2)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；

(3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的；

(4)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的；

(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；

(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；

(7)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的；

(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的；

(9)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。

以上知識就是對于相關法律問題進行的解答，夫妻離婚時如果房屋是屬于特殊房產的，分割的時候產生的法律問題是非常多的，如小產權房、經濟適用房、自建房等的房屋。

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