一、一方婚前購置的房屋在婚后出售增值部分

    個(gè)人的婚前房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間出售，其因市場行情變化、原物交換價(jià)值上升而產(chǎn)生的增值部分，只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化而已，在性質(zhì)上仍為個(gè)人所有之財(cái)產(chǎn)，故應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有。

    因此，在確認(rèn)個(gè)人房產(chǎn)出售后的增值部分歸屬時(shí)，需要從該增值是基于原個(gè)人房產(chǎn)的自然增值還是基于夫妻共同經(jīng)營行為所產(chǎn)生的增值來判斷，前者原則為個(gè)人所有，后者原則為共同所有。

    二、一方婚前投資的房屋婚后由雙方經(jīng)營出售所得收益

    房產(chǎn)雖然是個(gè)人婚前房產(chǎn)，但該房產(chǎn)并非用于自住，而是用于投資。因此，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用婚姻法的司法解釋二中關(guān)于“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益”，屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，因此，具體分割時(shí)，房屋因經(jīng)營投資所得收益，可按照婚前投資方個(gè)人房產(chǎn)的價(jià)值和其個(gè)人貢獻(xiàn)做進(jìn)一步的協(xié)商或由法院酌情判決。

    這就提醒我們，在將婚前房產(chǎn)用于非自住的投資用途時(shí)，另一方是完全有權(quán)利就投資收益主張權(quán)利的。

    三、一方將婚前購置的房屋用于婚后出租所得收益

    在離婚時(shí)，一方雖無權(quán)分割另一方的個(gè)人婚前房產(chǎn)，但該房產(chǎn)在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的租金收入屬于經(jīng)營所得。按照法律規(guī)定，因此取得租金收入應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。因?yàn)榕渑家环皆诮?jīng)營出租房屋期間也作出了一定的貢獻(xiàn)，比如說，發(fā)布租賃信息、尋找租戶、帶人看房、簽訂房屋租賃合同、催收租金等，但是假如出租與經(jīng)營出租房屋期間，所有事情均是由房屋所有人負(fù)責(zé)，另一方從始至終沒有參與，那么，在這種情況下，筆者認(rèn)為在認(rèn)定房屋租金歸屬房產(chǎn)人所有上的可能性就會(huì)大大增加。

    以上就是關(guān)于婚姻存續(xù)期間房屋增值部分，離婚時(shí)分割的三種情況，希望對大家有所幫助！