在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)夫妻共同所有房屋被夫妻一方單方出售的情況。鑒于房屋一般是夫妻共同財(cái)產(chǎn)中最重要的組成部分，甚至涉及夫妻雙方的基本居住權(quán)，各級(jí)法院在處理該類(lèi)糾紛時(shí)都比較慎重。

 

但是，由于部分法院在合同效力的判斷、夫妻另一方與買(mǎi)受人之間的利益衡平等問(wèn)題上存在認(rèn)識(shí)分歧，在夫妻共同所有房產(chǎn)的最終歸屬的裁判上“同案不同判”現(xiàn)象并不少見(jiàn)。因此，本文根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》、《物權(quán)法》和《合同法》等法律對(duì)夫妻單方出售夫妻共同所有房產(chǎn)的情形進(jìn)行解析，供讀者參閱。

 

 

法律依據(jù)：

 

1.《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》

 

第十一條　一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

 

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

 

2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

 

第一百零六條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

 

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

 

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span>

 

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

 

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

 

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

 

 

3.《中華人民共和國(guó)合同法》

 

第五十一條　無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

 

 

4.最高人民法院印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》的通知

 

 

共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

 

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