現(xiàn)實生活中，不少父母為子女結(jié)婚購置房產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在子女名下或登記在子女夫妻二人名下。一旦夫妻離婚，該出資如何認(rèn)定分割，是離婚糾紛爭執(zhí)的焦點之一。

《婚姻法司法解釋二》第22條規(guī)定：

（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資：視為對自己子女的贈與，另有約定除外；

（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資：視為對夫妻雙方的贈與，另有約定的除外。

《婚姻法司法解釋三》第7條第1款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”

最高法認(rèn)為適用該條款的前提條件是：一方父母全額出資且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的；二是購買不動產(chǎn)的目的是為子女。

實踐中，父母出資為子女買房的情形復(fù)雜多樣：

1、如果離婚時尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書又缺乏明確贈與一方的證據(jù)，婚后父母為子女購房的出資應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與；

2、如果一方父母出資，而房屋產(chǎn)權(quán)卻登記在另一方名下，除非當(dāng)事人能夠提供證據(jù)證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與，一般應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈與；

3、如果婚后一方父母為子女出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；

4、如果父母出資支付部分房款，其余款項由夫妻雙方共同支付，那么出資父母并不能取得房屋的所有權(quán)，一般只能決定其出資份額贈與那一方；

5、婚后一方父母部分出資為子女購買不動產(chǎn)，夫妻雙方支付剩余款項，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下的按《婚姻法司法解釋二》第22條的規(guī)定處理，當(dāng)事人另有約定的除外。在具體分割訴爭不動產(chǎn)時，可對出資父母的子女一方予以適當(dāng)多分。

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