房屋買賣中的定金指什么? 

　　根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第二條“在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以依照本法規(guī)定設(shè)定擔(dān)保。本法規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金”規(guī)定，定金是保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。房屋買賣合同法律關(guān)系中，買方負(fù)有支付房屋價(jià)款的義務(wù)，同時(shí)享有請(qǐng)求辦理房屋過戶得權(quán)利，而賣方負(fù)有協(xié)助辦理房屋過戶的義務(wù)和收取房屋價(jià)款的權(quán)利。在房屋買賣交易中雙方為了保障自己的權(quán)利，通常會(huì)約定，由買方交付一定金額的定金給賣方，以保障雙方各自按照合同的約定履行自己的義務(wù)。 

　　房屋買賣合同中的定金的作用是保障房屋買賣合同履行的一種擔(dān)保方式。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第第九十一條“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十”。 

　　定金與預(yù)付款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn): 

　　第一點(diǎn)從效力上說，定金適用定金法則，預(yù)付款無此效力。 

　　第二點(diǎn)是從功能上說，定金是作為債權(quán)的擔(dān)保，而預(yù)付款則屬于債務(wù)履行的范疇，其主要功能是提前履行部分債務(wù)。 

　　第三點(diǎn)是從性質(zhì)上說，定金的交付產(chǎn)生一個(gè)定金合同，定金合同與主合同是兩個(gè)合同，而預(yù)付款的交付屬于履行主債務(wù)的一部分，不構(gòu)成一個(gè)獨(dú)立的合同。 

　　房屋買賣的定金可以退嗎? 

　　在房屋買賣合同中，通常約定由購買方向出售方支付一定金額的定金。在此情況下，如果買方違約則賣方有權(quán)不退換買方交付的定金。如果是賣方違約則需要雙倍返還買方支付的定金。 

　　根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

　　如何才能避免定金陷阱? 

　　一、在簽訂合同時(shí)一定要看清楚合同條款，中關(guān)于“定金”的表述，該“定金”是否是自己真實(shí)的意思表示，切勿因?yàn)樵~不達(dá)意給自己帶來不必要的麻煩，很多人在簽訂合同時(shí)其想表達(dá)的是“訂金”的意思而合同條款中寫的確是“定金”，這不可避免的會(huì)給合同雙方當(dāng)事人帶來不必要的紛爭(zhēng)。當(dāng)您遇到經(jīng)濟(jì)合同糾紛得不到解決時(shí)，可以咨詢我們煥廷專業(yè)律師為您解答！ 

　　二、在現(xiàn)實(shí)生活中有很多不法分子為謀取非法利益，利用對(duì)方對(duì)法律知識(shí)的缺乏，或者法律意識(shí)不強(qiáng)，在簽訂房屋買賣合同后故意拖延制造對(duì)方違約的情形，以此來主張定金罰則。對(duì)此，當(dāng)事人一定要高度重視，在對(duì)方違約后不要決定問題不大置之不理，一定要主動(dòng)收集保留證據(jù)，即使你不追究對(duì)方多的違約責(zé)任，也乣應(yīng)自己的一時(shí)疏忽大意反而讓自己遭受不必要的損失。 

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