房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎？

來(lái)源：作者：管理員發(fā)表時(shí)間：2020-04-29 閱讀數(shù)：次

購(gòu)買完新房之后，在我們裝修或入住時(shí)房屋若是出現(xiàn)漏水，對(duì)于業(yè)主來(lái)說是一件很煩惱的事，嚴(yán)重影響了自己的生活質(zhì)量，如果還漏水到別人家更是麻煩，還容易引起糾紛，造成鄰里不睦。那么，房屋漏水找哪個(gè)部門？房屋漏水物業(yè)該負(fù)責(zé)嗎？下文由河南煥廷律師整理相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。
一、房屋漏水找哪個(gè)部門？
第一步，找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決；
第二步，找政府主管部門（建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局等）投訴和反映；
第三步，向人民法院提起民事訴訟。
房屋漏水質(zhì)保期是五年，質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起，質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商，質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)啟用大修維修基金，如沒有交大修維修基金自己修。

房屋漏水原因主要有三種：
1、房屋本身存在質(zhì)量問題；
2、業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；
3、正常使用、老化造成漏水。
依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。
二、房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎
房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助業(yè)主解決漏水的問題，并做好防水工作。
一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水，無(wú)論哪種漏水，只要在保修期內(nèi)，并非人為損壞，開發(fā)商都會(huì)負(fù)責(zé)維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔(dān)責(zé)任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽(yáng)能、改造外墻面等，改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)的情況，開發(fā)商就有權(quán)利拒絕無(wú)償維修防水。
其實(shí)，防水系統(tǒng)很脆弱，因?yàn)樗菬o(wú)孔不入的。在施工過程中，防水層連接處處理的稍不妥帖，或是設(shè)計(jì)時(shí)，防水的高度不夠，都有可能造成日后的漏水問題。而且防水維修并不是簡(jiǎn)單的哪漏修哪，我們身邊就有一些房屋年年修年年漏的現(xiàn)象。保修期過后，房屋防水的日常維護(hù)就交由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，如發(fā)生大面積的漏水，則需要啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金。
房屋保修期過后，住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修及更新、改造就可以啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金。所謂的大、中修是指維修一次費(fèi)用在該項(xiàng)目新建造價(jià)的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以用戶數(shù)簡(jiǎn)單的換算一個(gè)，比如屋頂漏水的問題，頂層有十戶住戶，其中只有一戶漏水，就不能啟動(dòng)維修資金，這種情況一般由物業(yè)公司的日常維護(hù)完成。
房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí)，依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用，用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此，業(yè)主若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金，那么就應(yīng)該享有對(duì)公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。
依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。而建設(shè)工程的保修期，是從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，所以購(gòu)房人在收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。

【法律依據(jù)】
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條
住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。

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