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導讀：現(xiàn)實中認購書往往是購買房屋的起始階段，特別是購買預售的商品房，一般從決定購買房屋到拿到房產(chǎn)證周期較長，中間任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都有可能導致交易無法完成。所以從購買房屋伊始就應該開始杜絕一切風險，因此總結(jié)買房的注意事項以及簽訂認購書應當注意的事項對日常生活有非常重要的指導性意義。
�。ㄒ唬┏浞至私忾_發(fā)商背景和資質(zhì)。一般情況下，選擇有實力的開發(fā)商比較有保障,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面口碑都比較好，品牌受損的成本很高，一般出現(xiàn)的問題的可能性比較小。
�。ǘ�社區(qū)周圍環(huán)境以及配套設施對于將來樓盤的升值有很大的影響。
(三）社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃，是否方便于日常生活。
�。ㄋ�)根據(jù)買房用途，如果投資要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
�。ㄎ澹┢渌睦缑娣e誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
（六）交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
二、簽訂認購書的注意事項
在現(xiàn)實生活中，購買房屋往往要簽訂認購書，但是法律上認購書并不是購房合同中必須規(guī)定的法律程序，認購書在法律中只是被視為要約合同。購房者在買房前可能存在幾種風險：一是交給開發(fā)商的預購房款可能被開發(fā)商挪作他用而并非用于房屋建設；二是約定的交房日期可能推遲；三是購房價格因為沒有簽訂合同可能會有變動等。
要明確一點，認購書只是作為邀約合同，并不是實際的房屋買賣合同，但是并不能忽視認購書的重要性，雖然與買賣合同有差距，但是認購書仍然是作為獨立的合同而存在的，一般情況下，一份合格的認購書包含以下幾個方面：
1、雙方當事人的基本信息；
2、房屋基本信息（包含房屋具體位置、實際面積等基本情況）；
3、購房價格的約定和計算；
4、簽署訂買賣合同的時間期限。
簽訂認購書時一定要看清楚是否包含以上幾方面內(nèi)容，缺少任何一項都不能貿(mào)然簽字，因為認購書涉及到相應的定金或者違約金，如果買方違約，定金是不予返還的，賣方違約，雙倍返還定金，為了避免這種麻煩，最好在簽訂認購書時看清楚相關條款。
95%的人對這些內(nèi)容感興趣：
