現(xiàn)實(shí)中，證明房子歸屬的重要條件就是房產(chǎn)證上的名字，但是隨著不動(dòng)產(chǎn)證在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)啟，房產(chǎn)證開(kāi)始漸漸退出歷史舞臺(tái)，我國(guó)在今年年底前已經(jīng)停發(fā)所有舊證，頒發(fā)新證，難道僅僅是名字的差別？不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證到底有何差別？下面將做詳細(xì)比較。

一、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有何不同?

  1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。我國(guó)目前啟用的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)向申請(qǐng)人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

  2.相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。

二、新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的區(qū)別

 (一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容更詳細(xì)具體

  1.房產(chǎn)證內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;

  2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的全稱(chēng)為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

 (二)明確使用年限

雖然不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明確設(shè)置的使用期限指的是土地使用權(quán)期限而不是房屋所有權(quán)期限，但是并非毫無(wú)用處，

首先，它能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利;另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或者抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。就權(quán)利人的實(shí)質(zhì)影響而言，不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國(guó)土證等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國(guó)等作為證明和擔(dān)保。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記注意事項(xiàng)

 1.后果
　  不動(dòng)產(chǎn)登記并非強(qiáng)制要求，但不登記嚴(yán)重影響交易安全。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，沒(méi)有要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動(dòng)產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動(dòng)情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣(mài)，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度，《物權(quán)法》規(guī)定了依申請(qǐng)登記。
 　 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

 2.換證
　“不變不換”：新證舊證都具法律效力。
　按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。
 
   3.有房本沒(méi)有土地證
   我國(guó)憲法規(guī)定城市土地屬于國(guó)家所有，因此房產(chǎn)所有人擁有的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。不少人擔(dān)心，國(guó)有土地使用權(quán)70年期限到期該怎么辦？
  （1）多本變一本：土地權(quán)利登記作為其它不動(dòng)產(chǎn)登記基礎(chǔ)
　雖然《物權(quán)法》規(guī)定了“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的自動(dòng)續(xù)期”，但目前房產(chǎn)所有人只有房本沒(méi)有地證，很多人還是感覺(jué)不踏實(shí)。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，包括房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一，變多個(gè)本為一個(gè)本。根據(jù)制度設(shè)計(jì)，統(tǒng)一的登記簿冊(cè)將注意各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的銜接，把土地權(quán)利的登記作為土地上的其它不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)，把所有權(quán)、基礎(chǔ)用益物權(quán)的登記作為其它用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)登記的基礎(chǔ)。
�。�2）農(nóng)村土地將更順利、完整流轉(zhuǎn)
　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)廣大農(nóng)民的土地權(quán)益也將產(chǎn)生重大影響。今后，統(tǒng)一登記的權(quán)屬證書(shū)發(fā)到承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或使用權(quán)人手里，農(nóng)村土地將更順利、完整地流轉(zhuǎn)，也便于農(nóng)村土地更合法規(guī)范地進(jìn)入土地市場(chǎng)。

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