一、商品房買賣合同定義
    商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
    二、未取得商品房預(yù)售許可與買受人訂立的商品房預(yù)售合同效力
    出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
    三、關(guān)于商品房合同定金問題
    如果因買受人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，出賣人可以沒收定金；
    如果因出賣人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，買受人可以要求出賣人雙倍返還定金；
    因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
    四、關(guān)于商品房預(yù)售合同備案問題
    商品房預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，合同依然有效。
    但當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定；
    但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
    五、出賣人承擔(dān)不超過2倍賠償責(zé)任的適用條件
    因下列原因之一，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，買受人除了請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
    1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
    2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
    因下列原因之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
    1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
    2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
    3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。