三、別墅意外損毀的責(zé)任由甲承擔(dān)
    第一，違約責(zé)任系無過錯責(zé)任。若當(dāng)事人沒有約定免責(zé)事由，法定的免責(zé)事由僅限于不可抗力，意外事件不屬于免責(zé)事由。
    第二，《商品房買賣合同解釋》第十一條規(guī)定，“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”
本案中雖然病取得了別墅的所有權(quán)，但是丙沒有實際占有房屋，本案中當(dāng)事人由沒有約定風(fēng)險承擔(dān)的規(guī)則，因此，別墅損毀的風(fēng)險和責(zé)任由甲承擔(dān)。
    四、關(guān)于多重買賣合同的履行問題
    在多個買賣合同均為有效情況下，具體的履行順序應(yīng)當(dāng)區(qū)分標(biāo)的物的性質(zhì)分別確定：
    第一，如果標(biāo)的物是動產(chǎn)，由于《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條、第十條已有明確規(guī)定，當(dāng)然應(yīng)據(jù)此確定。
    1、標(biāo)的物為一般動產(chǎn)，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照下列順序確定所有權(quán)人：
    （1）所有權(quán)人先行受領(lǐng)交付的買受人；
    （2）均未受領(lǐng)交付，所有權(quán)人為先行支付價款的買受人；
    （3）均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，所有權(quán)人為依法成立在先的合同的買受人。
    2、出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照下列順序確定所有權(quán)人：
    （1）為先行受領(lǐng)交付的買受人；
    （2）均未受領(lǐng)交付，為先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人；
    （3）均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，為依法成立在先合同的買受人；
    （4）出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，所有人為已受領(lǐng)交付的買受人。
    第二，如果標(biāo)的物是不動產(chǎn)，司法解釋沒有明確規(guī)定，我們認(rèn)為應(yīng)根據(jù)物權(quán)法及相關(guān)司法解釋的精神，按照以下原則處理：
    1、如果有一買受人已經(jīng)按照買賣合同的約定合法占有房屋的，人民法院依法應(yīng)當(dāng)支持其要求辦理物權(quán)登記手續(xù)的訴請；
    2、如果各買受人均未合法占有房屋的，人民法院依法應(yīng)當(dāng)支持買賣合同成立生效時間在先的買受人要求辦理物權(quán)登記手續(xù)的訴請。
  五、關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)
    在多重買賣中，最終實際上只能有一份買賣合同可以獲得履行。
    其他無法獲得標(biāo)的物的買受人，可通過要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的方式救濟自己的權(quán)利。