買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，與商品買賣相關(guān)的糾紛也屢屢出現(xiàn)，河南煥廷律師事務(wù)所就買賣合同的問(wèn)題為您解讀。    

    2014年12月12日，黎先生經(jīng)北京一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司介紹，與北京的吳先生相識(shí)，并簽訂了《北京市房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。同時(shí)，黎先生與吳先生還與該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了一份《居間中保合同》，約定黎先生購(gòu)買吳先生之母所有的位于北京市東城區(qū)的一處兩居室樓房。為此，黎先生向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付了5000元的押金，還將其遠(yuǎn)在深圳的家具運(yùn)到了北京，并存放在其所要購(gòu)買的房屋中，就等待交完第二筆押金后入住，并辦理房屋買賣手續(xù)了。

    然而，黎先生在交第二筆押金時(shí)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按約定出具房屋所有權(quán)人的委托人吳先生辦理委托公證手續(xù)的見證書，故認(rèn)為按原三方的約定，買賣協(xié)議不生效，從而未向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付第二筆押金。而吳先生作為房屋所有權(quán)人的代理人，在發(fā)現(xiàn)黎先生未按約定支付第二筆押金時(shí)，也沒(méi)有按約定的時(shí)間向黎先生交付房屋，并將黎先生及第三人我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴至法院，要求黎先生承擔(dān)違約責(zé)任支付違約損失5.8萬(wàn)元，并立即將其放在屋內(nèi)的物品搬出。黎先生不但不同意吳先生作為代理人提出訴訟請(qǐng)求，還提出了反訴，以吳先生延遲辦理代理手續(xù)，房屋所有人所賣房屋已被抵押而未事先告知為由，要求房屋所有人賠償其因此造成的經(jīng)濟(jì)損失2.4萬(wàn)余元，并要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司返還其所交5000元押金。庭審中，雙方各持己見，互不相讓。

    河南煥廷律師事務(wù)所提醒大家，本案中，抵押人在抵押期間，轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。而黎先生及吳先生與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在簽訂房屋買賣合同時(shí)因均知道所買賣的房屋已被抵押，故三方均承擔(dān)了在合同中被確認(rèn)無(wú)效的相應(yīng)責(zé)任。

    綜上所述，房屋買賣合同和居間合同無(wú)效，黎先生自行搬走放置于吳先生家中的家具，中介公司將5000元押金退還黎先生。