一、房屋買賣合同中的當(dāng)事人

    賣房人（出賣人）：依照約定交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方當(dāng)事人；

    買房人（購房人）：接受房屋并支付價(jià)款的一方當(dāng)事人。

    二、房屋買賣合同的特點(diǎn)

    1、合同標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)即房屋。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

    2、合同為要式合同且應(yīng)當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。

    3、出賣人出賣房屋不得侵犯房屋共有人或承租人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋出賣出租的房屋時(shí)，需要提前通知承租人，同等條件下（房價(jià)相同、房款交付期限相同、交付方式相同），承租人有優(yōu)先購買權(quán)。如果侵犯了承租人的優(yōu)先購買權(quán)，房屋共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

    三、房屋買賣的種類

    1、商品房買賣合同與經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同

    商品房買賣合同，標(biāo)的物是房地產(chǎn)商開發(fā)的房屋，包括商品房現(xiàn)售和預(yù)售兩種；

    經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同，與商品房買賣不同的是，其銷售對象是中低收入家庭住房戶。

    2、商品房現(xiàn)售合同與商品房預(yù)售合同

    3、已購公有住房買賣合同與城市私有房屋買賣合同

    需要注意的是，已購公有住房，是指本市城鎮(zhèn)居民按照國家和本市城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定，購買并領(lǐng)取了房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋所有權(quán)證的住房。

    4、一手房買賣合同與二手房買賣合同

    四、房屋買賣合同訂立應(yīng)遵循的原則

    1、平等原則

    （1）當(dāng)事人在訂立合同時(shí)的法律地位平等；

    （2）當(dāng)事人在履行合同時(shí)的法律地位平等；

    （3）當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任平等；

    （4）當(dāng)事人的合法權(quán)利平等地受到法律保護(hù)。

    2、自愿原則

    （1）當(dāng)事人有權(quán)自主決定是否與他人訂立合同；

    （2）有權(quán)依法決定合同的內(nèi)容；

    （3）有權(quán)依法變更和解除合同；

    （4）有權(quán)依法選擇解決合同爭議的方法。

    3、公平原則

    最根本的要求是合同各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對等的享有權(quán)利和對等的承擔(dān)義務(wù)。

    4、誠實(shí)信用原則

    一是要求合同從訂立到履行的全過程中各方當(dāng)事人都應(yīng)該城市守信。

    訂立合同不能有任何欺詐行為，要以善意的方式履行其義務(wù)，不得濫用權(quán)利及規(guī)避法律或合同規(guī)定的義務(wù)。

    二是要求維護(hù)當(dāng)事人之間的利益以及當(dāng)事人利益與社會(huì)利益之間的平衡。

    5、遵守法律、行政法規(guī)和尊重社會(huì)公德原則

    一是當(dāng)事人訂立和履行合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定；

    比如國家專有的不動(dòng)產(chǎn)，任何人不得私自買賣，私自買賣的無效，觸犯刑法的，還要追究其刑事責(zé)任。

    二是尊重社會(huì)公德，不得損害國家利益和社會(huì)公共利益。