【審資格】

    資格指的是當(dāng)事人的主體資格，法律上講“適格當(dāng)事人”，放在商品房買賣合同中，下買房人應(yīng)是自然人且具有完全民事行為能力，賣房人應(yīng)是依法注冊登記的房地產(chǎn)公司。具體來說：

    第一，買房人應(yīng)當(dāng)以自己的名義憑自己的身份證簽訂房屋買賣合同；

    第二，賣房人應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)資質(zhì)證明等資格證明文件；

    第三，一方或雙方委托別人代理的，代理人應(yīng)當(dāng)持有被代理人的授權(quán)委托證明并在授權(quán)范圍內(nèi)簽訂房屋買賣合同。

    【明主體】

    保證房屋買賣合同中的當(dāng)事人具有確定性。具體來說：

    1、作為當(dāng)事人的自然人其姓名應(yīng)以其合法有效的身份證件或者戶口薄所載明的為準(zhǔn)，不能使用筆名、昵稱、網(wǎng)名、綽號或者乳名等姓名；

    2、作為當(dāng)事人的法人一方的名稱應(yīng)以在國家有關(guān)部門所登記、注冊的全稱為準(zhǔn)；

    3、合同書上雙方要簽字或者蓋章；

    4、必要時，可以進(jìn)行合同見證或者公證。