馮某與張某2000年5月經(jīng)人介紹結(jié)婚，2002年2月夫妻雙方向建設(shè)銀行以按揭貸款方式購(gòu)置了一套商品房。

首付房屋總價(jià)款50萬(wàn)元的30%（15萬(wàn)元），其余35萬(wàn)元貸款分10年向銀行支付完畢。房屋產(chǎn)權(quán)證登記的是男方馮某一個(gè)人的名字。購(gòu)房后，夫妻雙方共同承擔(dān)按揭貨款的按月還款義務(wù)。

2004年4月，馮某向區(qū)法院提出離婚訴訟，并主張房屋的所有權(quán)。

截至2004年3月，雙方已還房貸款10萬(wàn)元(含利息2萬(wàn)元)，還有約36萬(wàn)元的房屋本息貸款未償還。

解析：本案的爭(zhēng)議點(diǎn)在于離婚后如何計(jì)算按揭房的補(bǔ)償公式。

由于馮某主張房屋的所有權(quán)，經(jīng)評(píng)估，雙方爭(zhēng)議房產(chǎn)時(shí)值60萬(wàn)元。

具體計(jì)算公式如下：{房產(chǎn)增值基數(shù)(15萬(wàn)+8萬(wàn))×房產(chǎn)增值率(60萬(wàn)/50萬(wàn))｝÷2 =13.8萬(wàn)。即：如果房產(chǎn)歸馮某所有，那么馮某需要要想張某支付13.8萬(wàn)元作為補(bǔ)償。

本案中房屋所有權(quán)已經(jīng)取得，且雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有太多爭(zhēng)議，只是補(bǔ)償數(shù)額多少問(wèn)題。盡管房產(chǎn)已抵押給貸款銀行，但所有權(quán)并未實(shí)際轉(zhuǎn)移。因此，按揭所得房產(chǎn)可以分割，只不過(guò)表現(xiàn)形式為現(xiàn)金補(bǔ)償而已。

退一步講，若法院判決歸一方使用，待房貸償還完畢后再分割房產(chǎn)，則對(duì)于沒(méi)有房屋使用權(quán)的另一方是極不公平的，且實(shí)際操作執(zhí)行也十分困難。

本案中房產(chǎn)首付款、已還銀行貸款本金和離婚時(shí)已付房款所占房產(chǎn)比例的增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)攘糠峙�。至�?/span>本案中已還銀行的2萬(wàn)元利息，屬于已還貸本金產(chǎn)生的孳息，是貸款銀行賺取的利潤(rùn)，與房屋增值沒(méi)有任何關(guān)系。

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