定金是債的一種擔(dān)保形式，關(guān)于“定金”與“訂金”，雖然一字之差，性質(zhì)卻完全不同，簡單說，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金卻不具有，一旦一方違約，所發(fā)生的法律后果也不同。

    那么，生活中適用定金與訂金，有什么不同的法律后果，哪個(gè)能退，哪個(gè)不能退？我們從以下三個(gè)方面去看定金與訂金的區(qū)別。

    一、是否具有債的擔(dān)保性質(zhì)

    （一）定金具有擔(dān)保性質(zhì)

    第一，定金本質(zhì)上是一個(gè)從合同，從屬于主合同（比如借貸合同）；

    第二，定金不同于房屋抵押等物權(quán)擔(dān)保和保證人的人保，它屬于金錢擔(dān)保；

    第三，定金具有雙重?fù)?dān)保性。交付定金一方違約的，喪失定金；收受定金一方違約的，雙倍返還定金。

    因此，定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，對于雙方的交易具有很強(qiáng)的保證作用。

    第四，定金不得超過一定的比例。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。而對于訂金的數(shù)額限制，法律沒有作具體的規(guī)定。

    （二）訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)

    第一，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款，不具有定金性質(zhì)；

    第二，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。

    第三，若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

    二、不交付是否構(gòu)成對主合同的違約

    第一，交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；

    第二，交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

    因此，交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

    三、購房定金與訂金的區(qū)分

    第一，在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。但應(yīng)在開發(fā)企業(yè)取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。

    第二，房屋認(rèn)購書中的訂金，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發(fā)商的保證。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

    第三，關(guān)于《上海市房屋土地資源管理局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》第三、四項(xiàng)規(guī)定。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。

    購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理。但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：

    1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；

    2．簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；

    3．雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；

    4．廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

    結(jié)  語

    以上就是民間借貸中關(guān)于“定金與訂金哪個(gè)能退”的問題解讀，希望能為大家?guī)�來幫助，如遇到較為復(fù)雜的情況，建議咨詢相關(guān)專家律師。