民間借貸實(shí)踐中，當(dāng)前有一種現(xiàn)象是當(dāng)事人雙方為避免債務(wù)人無(wú)力償還借款，往往在簽訂民間借貸合同的同時(shí)或其后簽訂買賣合同（以房屋買賣合同為主），約定債務(wù)人不能償還債款本息的，則履行買賣合同。在法律上講，這是一類合同混同的現(xiàn)象。

    一、典型案例

    時(shí)間是2013年5月7日，張三是出借人，向借款人李四借款100萬(wàn)元，期限為兩年，同時(shí)雙方簽訂房屋買賣合同，以李四所有的房屋作為債權(quán)擔(dān)保(假定房屋變現(xiàn)價(jià)值與借款本息相當(dāng))，約定若借款到期后，李四不能還款的，借款本息自動(dòng)抵頂購(gòu)房款，李四應(yīng)當(dāng)將房屋過(guò)戶給張三。合同簽訂后，李四已經(jīng)將房屋交張三占有。

    2015年8月5日，張三將李四告上法庭要求將李四的房屋過(guò)戶至其名下。

    二、法院認(rèn)為
    法院認(rèn)為，該商品房買賣合同具有流質(zhì)條款的性質(zhì)而無(wú)效，最終駁回了張三的訴訟請(qǐng)求。

    三、評(píng)析：合同混同 效力不能一概而論

    （一）本案評(píng)析

    本案涉及的是民間借貸中借款合同與買賣合同混同的問(wèn)題。

    法院認(rèn)為，該商品房買賣合同具有流質(zhì)條款的性質(zhì)而無(wú)效，最終駁回了張三的訴訟請(qǐng)求。

    由于本案發(fā)生在《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》實(shí)施之前，當(dāng)時(shí)對(duì)于這類案件，司法界對(duì)于合同混同中買賣合同的效力有兩種說(shuō)法，一種是有效說(shuō)，另一種是無(wú)效說(shuō)。很明顯，本案采用的是“無(wú)效說(shuō)”。

    但是隨著《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》的實(shí)施法院對(duì)于民間借貸中合同混同問(wèn)題中買賣合同的效力問(wèn)題，不再一概而論。

    第一，合同混同。民間借貸實(shí)踐中，當(dāng)前有一種現(xiàn)象是當(dāng)事人雙方為避免債務(wù)人無(wú)力償還借款，往往在簽訂民間借貸合同的同時(shí)或其后簽訂買賣合同（以房屋買賣合同為主），約定債務(wù)人不能償還債款本息的，則履行買賣合同。在法律上講，這是一類合同混同的現(xiàn)象。

    第二，合同混同結(jié)果判定的依據(jù)。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）第二十四條是民間借貸中合同混同結(jié)果判定的依據(jù)。

    《規(guī)定》實(shí)際上是回避了買賣合同的效力問(wèn)題。

    這次《規(guī)定》的出臺(tái)卻沒(méi)有提及買賣合同的效力問(wèn)題。

    第24條規(guī)定通俗的解釋是，出借人應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系提訴訟請(qǐng)求，否則人民法院裁定駁回起訴。民間借貸判決生效后，借款人有權(quán)申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。拍賣所得的價(jià)款多還少補(bǔ)。

    出借人不能要求按照買賣合同對(duì)標(biāo)的物主張債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，只能將標(biāo)的物作為出借人的概況性財(cái)產(chǎn)，通過(guò)拍賣程序，就獲得的變價(jià)款項(xiàng)受償。

    因此，簽署商品房買賣合同對(duì)于借款是有一定的保障意義的。

    （二）法律規(guī)定

    《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》

    第二十四條 當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。

　按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。

    結(jié)  語(yǔ)

    以上就是民間借貸中關(guān)于“債權(quán)人要求過(guò)戶房產(chǎn) 因合同混同訴求被駁回”的問(wèn)題解讀，希望能為大家?guī)��?lái)幫助，如遇到較為復(fù)雜的情況，建議咨詢相關(guān)專家律師。