在房屋買賣中出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付房屋和轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。

    具體來講，負(fù)有下列義務(wù)：

    （1）按照合同約定的房屋面積和位置交付。房屋出賣人應(yīng)當(dāng)按照售房合同所約定的房屋數(shù)量即房屋的居室、客廳、衛(wèi)生問、廚房等數(shù)量和面積交付。在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的房屋位置交付。

    （2）按照合同的約定或法律規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付，并對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

    商品房的出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向買受人提供住宅質(zhì)量保證書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。  

    商品房的出賣人應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。對(duì)于所售商品房的質(zhì)量瑕疵應(yīng)當(dāng)負(fù)有維修責(zé)任及其他質(zhì)量責(zé)任如換房或退款、賠償損失等。

    在保修期內(nèi)，因商品房的出賣人對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給買受人造成損失的，應(yīng)依法取擔(dān)賠償責(zé)任。

    商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新檢驗(yàn)。經(jīng)檢驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，買受人有權(quán)退房，售房人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)因此給買受人造成的損失。

    （3）按照約定的時(shí)間、方式交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)及承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。房屋出賣人應(yīng)當(dāng)按合同約定的時(shí)間或期限及方式向買受人交付房屋，及時(shí)協(xié)助買受人取得房屋所有權(quán)證書或者協(xié)助買受人及時(shí)辦理房屋所有權(quán)過戶登記。房屋出賣人就交付的房屋，負(fù)有保證第三人不向房屋買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。