買(mǎi)二手房需要交啥稅？鄭州房產(chǎn)糾紛律師：買(mǎi)二手房需要注意這些問(wèn)題！
買(mǎi)二手房需要交啥稅？鄭州房產(chǎn)糾紛律師：買(mǎi)二手房需要注意這些問(wèn)題
對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的，區(qū)分該住房自辦理產(chǎn)權(quán)登記之日起是否滿(mǎn)2年。如果已經(jīng)滿(mǎn)2年的，轉(zhuǎn)讓方僅需繳納個(gè)人所得稅；如果不滿(mǎn)2年的，轉(zhuǎn)讓方需要繳納個(gè)人所得稅及增值稅；如果已經(jīng)滿(mǎn)5年的，且是轉(zhuǎn)讓方家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅。
對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)的稅種主要是契稅，而影響契稅高低的因素主要有兩個(gè)，其一為住房的面積是否超過(guò)90平方米，其二為購(gòu)房方所購(gòu)的住房是否系其首套家庭住房。
二、房屋在出售前是否已出租給他人？
鑒于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原理，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，應(yīng)當(dāng)調(diào)查了解該房屋是否已經(jīng)出租給他人。如果已經(jīng)出租給他人的，購(gòu)房者即便已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了該房屋，也必須等到該租賃合同期限屆滿(mǎn)后才能入住。因此，建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)必須要讓房東在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中承諾該房屋未出租給他人；違反該承諾的，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
三、房屋是否設(shè)立了居住權(quán)？
四、房屋在出售時(shí)是否存在法院查封登記或者抵押的情形？
考慮到二手房屋一旦被法院查封或者已辦理抵押登記的，將無(wú)法順利辦理過(guò)戶(hù)，且購(gòu)房者也可能無(wú)法順利購(gòu)得該房屋。因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)當(dāng)要了解清楚該二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，是否已被法院查封或者辦理抵押登記。對(duì)于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后至房屋過(guò)戶(hù)登記前的一段期間，建議購(gòu)房者在購(gòu)房合同中要求房東承諾，一旦因其擅自將房屋辦理抵押登記或者因房東債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致房屋被法院查封的，購(gòu)房者有權(quán)立即解除合同，并且有權(quán)要求房東賠償其因此遭受的全部損失，包括但不限于法律費(fèi)用及購(gòu)房同等規(guī)格房屋而多產(chǎn)生的費(fèi)用。鄭州房產(chǎn)糾紛律師，找河南煥廷律師事務(wù)所，四對(duì)一特色服務(wù)，更專(zhuān)業(yè)、更放心。
最后，鄭州房產(chǎn)糾紛律師提醒：對(duì)于低于市場(chǎng)價(jià)格的二手房，購(gòu)房者需要格外注意，售房者可能深陷債務(wù)糾紛而要急于出售該房產(chǎn)，故其開(kāi)價(jià)非常低。對(duì)于該情況，建議購(gòu)房者與售房者詳細(xì)交流了解情況后，再確定是否要購(gòu)買(mǎi)該房屋。即便要購(gòu)買(mǎi)的，建議大部分資金全部進(jìn)入資金托管賬戶(hù)，以保證資金安全。
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