【基本案情】
    由于房屋限購，畢某某作為外地人不具備購房資格，但是房產(chǎn)公司人員滿口承諾能幫助畢某某辦理過戶。2014年11月29日，畢某某、房產(chǎn)公司與王某簽訂了《居間服務(wù)合同》，并與賣房人王某簽訂了《房屋買賣合同》。后房產(chǎn)公司沒有辦法為畢某某協(xié)助辦理過戶手續(xù)，畢某某并不具備購房資格，購房協(xié)議因為違反強制性法律規(guī)定均為無效協(xié)議，根本沒有辦法履行。畢某某認為房產(chǎn)公司作為專業(yè)房屋中介機構(gòu)已核實了的身份信息，明知沒有購房資格，無法購置房屋，收取居間服務(wù)費沒有任何依據(jù)。請求判令房產(chǎn)公司返還畢某某支付的居間服務(wù)費100000元�！�
　　房產(chǎn)公司答辯稱：請求駁回畢某某訴訟請求。房產(chǎn)公司沒有違約，買賣合同成立，居間行為完成。并提出反訴稱：畢某某與房產(chǎn)公司簽訂《居間服務(wù)合同》，約定買賣雙方簽訂買賣合同時，居間行為完成，畢某某應(yīng)向房產(chǎn)公司支付居間代理費260000元整，應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付。請求判令畢某某支付房產(chǎn)公司剩余居間服務(wù)費160000元。
法院判決：
1、某房產(chǎn)公司返還畢某某中介服務(wù)費六萬一千元；
2、駁回畢某某其他訴訟請求；
3、駁回某房產(chǎn)公司反訴請求。

【法律知識】

    居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)、委托人支付報酬的合同。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

    縱觀以上規(guī)范，對委托人是否具有適格的購房資格進行審查、書面告知并要求委托人提供相應(yīng)資料，是房產(chǎn)機構(gòu)的應(yīng)盡義務(wù)。房產(chǎn)公司未能證明在促成買賣合同之前確已履行前述義務(wù)，畢某某作為委托人、購買人亦未對自身不具有購房資格一事予以足夠謹慎注意，導(dǎo)致簽訂了無法履行的合同。雙方對合同不能實際履行均有過錯，其中，房產(chǎn)公司作為民眾信賴其專業(yè)服務(wù)機構(gòu)負有重大過錯，法院酌定其過錯比例為85%、畢某某過錯比例為15%，合同約定之中介服務(wù)費用由雙方按比例承擔(dān)，是合法合理的。

【法律規(guī)定】

《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》
第二十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項：
　　
（一）是否與委托房屋有利害關(guān)系；
　　
（二）應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；
　　
（三）委托房屋的市場參考價格；
　　
（四）房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險；
　　
（五）房屋交易涉及的稅費；
　　
（六）經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容及完成標準；
　　
（七）經(jīng)紀服務(wù)收費標準和支付時間；
　　
（八）其他需要告知的事項。
　　
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)以外的其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)當(dāng)事人書面同意并告知服務(wù)內(nèi)容及收費標準。書面告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人簽名（蓋章）確認。

第二十二條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托人身份證明等有關(guān)資料。

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