國家規(guī)定房屋出租違約金賠付標準是：
一、有些地方的房子是屬于不斷增值的但是一般都出現(xiàn)在賣方違約的情況，損失的計算是按照貨物的市場價格與合同價值之間的擦和作為計算的標準的，是以客觀的標準計算，需要注意以下幾個問題：一是這一標準僅適用于物價的不斷上漲的情況定的，如果合同上標的價格是在呈不斷的上漲趨勢，那么買方就不存在損失的計算問題，如果違約行為給買方造成了其他的損失或者合同有違約金的條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。
二、作為計算的損失額是依據(jù)市場的價格而定的，一般都是履行地的市場價格，如果履行的沒有市場，那么就很難確定客觀的市場價格。在這種情況下應(yīng)當以買房最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算的損失。
三、在違約計算時還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費用和應(yīng)減少的損失，因為違約發(fā)生以后受害人的減輕損失的義務(wù)，如果沒有盡到這一義務(wù)就應(yīng)當自行承擔這一部分的損失，從而應(yīng)將不合理擴大的損失從損失總額中扣除。
注意事項一、避免中介公司的暗箱操作
其一，有些中介公司都是以個人的名義收購業(yè)主的房屋從中牟取不正當?shù)牟顑r，另外還有業(yè)主名義上雖然已經(jīng)出售了房屋，但還未獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)從事不法的活動，業(yè)主也應(yīng)該承擔相應(yīng)的責(zé)任。
其二，當業(yè)主與中介公司簽訂的獨家代理協(xié)議時，中介公司中會存在一些霸王的條款，主要是針對業(yè)主的一些協(xié)議。但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金，代理協(xié)議中無代理銷售時間限制如果不能按照規(guī)定的時間完成委托賠付標準。
其三，在房屋交易過程中大部分的情況下買房的費用都是買房需要承擔的，但是一些不正規(guī)的中介公司會在交易過程中繳納費用，中介公司會告知買下的房產(chǎn)的全部費用需要多少，全部的費用也包括收取費用中其他的費用甚至比代收的稅費等相關(guān)的費用還要高的多。
注意事項二、房屋本身狀況
用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；
房屋權(quán)屬是否存有爭議；
房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；
房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；
房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；
交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。
注意事項三、維修基金余額的結(jié)算與更名
在交易房子時通常都會在合同中約定維修房子基金結(jié)算方式，由于合同中約定的比較籠統(tǒng)，但事實上房屋交接時還會遇到許多例外的情況，賣方的還有尚未繳清的維修基金或者維修基金的部分使用，由于買賣合同中約定的不明確，賣方可能會認為是送的，未繳的部分或不足的部分當然都有買方自行交付，當然買房也可以認為是當賣方應(yīng)當足額繳付后，再將維修的基金移至到買方的名下，所以在交易過程中雙方的簽訂的合同應(yīng)當明確基金的結(jié)算數(shù)額。
注意事項四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)
一些小細節(jié)上的東西都是容易忽略的，這些都是在雙方買賣中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，由于沒有即使的發(fā)現(xiàn)結(jié)算時等賣方入住以后才發(fā)現(xiàn)賣方有大量的費用沒有繳清，再回頭結(jié)算時已經(jīng)為時已晚。只要自認倒霉，補繳欠款。雖然對于房子來說不是什么大的數(shù)額但算起來也不是一筆不小的數(shù)，但在買房時從心里無法得到平衡，這種情況完全是可以避免的，只要在交房當日結(jié)算清楚這項款項就行了。
注意事項五：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收
一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。
95%的人對這些內(nèi)容感興趣：
